1. 경제
[2500호] 2018.03.26
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[부동산] 봄 분양시장 열렸다… 주목받는 8곳

배용진  기자  

새봄을 맞아 아파트 분양 열기가 뜨겁다. 정부의 부동산 대책으로 서울을 비롯한 수도권 대부분 지역의 집값 과열 현상은 단기적으로는 어느 정도 진정되는 모양새다. 하지만 분양 열기는 서울 서초동, 신길동을 비롯한 재건축 단지와 김포, 양주신도시 등 수도권 신도시로 옮겨붙고 있다. GS건설, 삼성물산, 현대산업개발 등 8개 건설사가 올 봄 주력 상품으로 내놓은 분양 단지를 모았다.
   
   
▲ 신길파크자이

   1. 신길뉴타운 내 ‘신길파크자이’ 4월 분양(GS건설)
   
   GS건설은 오는 4월 서울 영등포구 신길동 신길뉴타운 3163 일대에 ‘신길파크자이’ 641가구를 공급한다. 신길뉴타운 내 신길 8구역 재개발단지에 들어서는 이 단지는 총 641가구 중 254가구가 일반분양으로 공급된다. 85㎡ 이하 중소형 면적이 전체의 97%다.
   
   신길파크자이가 들어서는 신길뉴타운에는 교통 호재가 여럿 있다. 올해 착공 예정인 신안산선이 완공되면 안산에서 여의도까지 30분대에 이동할 수 있다. 신길뉴타운 내에는 신안산선 도림사거리역과 7호선 신풍역이 2023년 개통할 예정이다. 지난해 2월 착공한 신림선 도시철도가 완공되면 여의도에서 서울대까지 7.8㎞ 구간을 10분대에 이동할 수 있다. 신림선은 2022년 개통 예정이다.
   
   교육·쇼핑 등 생활환경도 잘 갖춰져 있다. 반경 2㎞ 이내에 타임스퀘어, 디큐브시티, 롯데백화점 등 다양한 쇼핑시설이 들어서 있다. 단지 주변으로 대방초(혁신초), 대영중·고, 영신고 등이 있어 교육환경도 좋다.
   
   신길뉴타운에는 2010년 입주한 신길자이, 지난해 7월 분양한 ‘신길센트럴자이’에 이어 이번에 신길파크자이까지 들어서면서 대규모 ‘자이타운’이 조성될 예정이다. 2010년에 입주한 신길자이 198가구와 작년에 분양해 2020년 2월 입주 예정인 신길센트럴자이 1008가구에 이어, 이번에 분양하는 신길파크자이 641가구를 합하면 2000여가구에 달하는 자이 브랜드 타운이 형성된다. 견본주택은 4월 중 서울 영등포구 신길동 336-317에 설치된다. 2020년 11월 입주 예정이다.
   
   
▲ 서초우성1차 재건축

   2. 서초동 ‘서초우성1차 재건축’ 3월 분양(삼성물산)
   
   삼성물산은 3월부터 서울시 서초구 서초동 강남역 일대에서 ‘서초우성1차 재건축’(가칭) 아파트를 분양 중이다. 단지 규모는 지상 최고 35층으로 12개 동, 총 1317가구다. 일반분양 가구는 약 232가구로 주택형 83·84㎡ 타입이 전체 일반 분양물량 중 3분의 2를 차지한다.
   
   서초우성1차 재건축은 교통과 생활, 교육 인프라를 두루 갖췄다. 이 아파트가 입지한 서초동 일대는 재건축이 완료되면 대규모 브랜드타운으로 조성될 전망이다. 입지 면에서 교통도 편리하다. 신분당선 강남역과 서울 지하철 2호선 강남역을 도보로 이용할 수 있다. 또한 강남 대표 도로인 강남대로와 테헤란로, 경부고속도로(서초IC)로 접근이 쉽다. 여기에 강남역 일대는 수도권으로 이동할 수 있는 광역버스와 공항버스 등의 우수한 대중교통망도 갖춘 곳이다. 강남권 일대 다양한 생활편의 시설도 이용하기 쉽다. 인근에 예술의전당, 강남세브란스병원, 메가박스(강남), CGV(강남), 이마트(역삼점) 등이 있다. 우수한 교육 환경도 장점이다. 서초고, 양재고, 서울고, 은광여고 등의 8학군 지역으로 단지 인근에는 서이초와 서운중이 있다.
   
   래미안 단지가 들어서는 서초동 일대는 재건축이 본격화되면서 대규모 브랜드 타운으로 거듭나고 있다. 이미 래미안 서초에스티지(총 421가구·서초우성3차 재건축)가 2016년 12월 입주를 마쳤고 래미안 서초에스티지S(총 593가구·서초우성2차 재건축)도 지난 1월 입주를 마쳤다. 서초무지개(총 1618가구·GS건설), 서초신동아(총 1356가구·대림산업) 아파트 등도 순차적으로 분양 예정이다. 재건축이 완료되면 서초동 일대는 5000가구 이상의 대규모 주거단지로 탈바꿈한다. 견본주택은 송파구 문정동 래미안갤러리에 마련된다.
   
   
▲ 당산 센트럴 아이파크

   3. ‘당산 센트럴 아이파크’ 3월 분양(현대산업개발)
   
   현대산업개발은 3월부터 서울시 영등포구 당산동5가 4-2 일대에 위치한 ‘당산 센트럴 아이파크’를 분양한다. 이 단지는 지상 최고 29층으로 7개 동 802가구로 구성되며, 이 중 154가구를 일반에 분양한다.
   
   ‘당산 센트럴 아이파크’가 위치하는 서울 영등포구 당산동5가는 입지가 뛰어나다. 당산역은 서울 서남권 교통의 요지로, 지하철 2·9호선 더블역세권이다. 지하철 2·9호선 환승역인 당산역에 도보로 갈 수 있다. 5호선과도 가깝다. 5호선 영등포구청역과는 지하철 한 정거장 거리다. 여기에 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인로 등의 진입도 쉬워 사통팔달의 교통여건을 갖추고 있다. 또 국내 금융의 중심지인 여의도와 마주해 있는 데다 도심권을 비롯해 상암, 마곡 등 서울의 주요 업무지구로도 이동이 수월하다. 단지에서 여의도 업무지구까지는 2.7㎞ 거리다. 양화대교와 마포대교, 원효대교 등을 통해 용산과 공덕, 광화문 등 도심권 업무지구로도 이동이 수월하다.
   
   생활인프라도 잘 갖춰져 있다. 빅마켓을 걸어서 이용할 수 있고, 영등포 타임스퀘어, 코스트코, 롯데마트(양평점), 신세계백화점(영등포점), 롯데백화점(영등포점) 등을 쉽게 이용할 수 있다. 학군으로는 당서초, 당산서중을 도보로 이용 가능하고, 선유중, 선유고도 가까이 위치해 통학이 수월하다. 또 목동 학원가도 차량으로 10분이면 이동할 수 있다. 견본주택은 사업지 내인 서울시 영등포구 당산동5가 4-13에 지어질 예정이다. 2020년 5월 입주 예정이다.
   
   
▲ 김포 풍무 꿈에그린 유로메트로

   4. ‘김포 풍무 꿈에그린 유로메트로’ 분양 중(한화건설)
   
   한화건설은 김포시 풍무5지구에서 ‘김포 풍무 꿈에그린 유로메트로(이하 김포 유로메트로)’를 분양하고 있다. 단지 규모는 2개 단지에 총 1810가구로 최고 지상 26층, 26개 동으로 구성된다. 한화건설은 지난해 10월부터 전용 84㎡ 1274가구를 먼저 일반분양 전환했고, 최근 전용 101㎡, 117㎡ 536가구를 분양하기 시작했다.
   
   김포 유로메트로는 평균 분양가를 3.3㎡당 1150만원으로 책정했다. 전용 84㎡는 최저 3억8000만원, 전용 101㎡는 4억3800만원, 전용 117㎡는 5억760만원이 최저 분양가다. 김포 유로메트로는 이미 준공이 완료된 아파트로 오는 5월 말 임대계약이 만료되는 가구부터 바로 입주가 가능하다. 청약통장이 필요 없으며 중도금 부담도 없다. 김포는 부동산 대책 제외지역으로 계약 후 전매 거래도 가능하다.
   
   풍무 도시개발구역은 김포 내 도시개발구역 중에서도 서울 접근성이 뛰어난 구역으로 통한다. 서울 마곡지구까지 직선거리로 8.7㎞라 10분대면 이동할 수 있고, 여의도역까지는 18.5㎞로 20분대면 도착할 수 있다. 여기에 오는 11월 개통 예정인 김포도시철도 풍무역(가칭)이 들어서면 서울 접근성은 더욱 높아질 것으로 예상된다. 견본주택은 김포시 고촌읍 고송로에 있다.
   
   
▲ 힐스테이트 리버시티

   5. 김포 고촌 ‘힐스테이트 리버시티’ 3월 분양(현대건설)
   
   현대건설은 3월 말부터 경기도 김포시 고촌읍 향산리 일대에 ‘힐스테이트 리버시티’를 분양한다. 힐스테이트 리버시티는 총 3510가구 52개 동 규모로 2개 단지로 공급된다. 전용면적 기준 68~121㎡까지 다양한 면적을 제공한다. 소비자들의 선호도가 높은 중소형 면적의 비율이 83%에 달한다.
   
   ‘힐스테이트 리버시티’가 들어선 김포 향산지구 도시개발사업지 규모는 39만5058㎡로 33만7200㎡인 서울 왕십리뉴타운보다 규모가 크다. 공동주택 외에도 단독주택, 초등학교, 도로, 공원 등이 들어설 예정이다. 김포시는 정부의 강도 높은 부동산규제대책을 피한 지역이다. 청약조정대상지역은 물론 투기과열지구에서도 벗어나 있다. 교통환경도 크게 개선된다. 단지 인근으로 오는 11월 김포도시철도가 개통 예정이다. 김포도시철도는 김포 양촌역부터 서울 강서 김포공항역을 잇는다. 2004년 착공해 올해 말 개통한다. 풍무역에서 김포공항까지는 10분대, 여의도까지 30분대, 강남까지 40분대면 이동이 가능하다.
   
   특히 힐스테이트 리버시티는 미세먼지 저감 특화설비를 갖추고 있다. 특화설비는 크게 미세먼지 신호등, 미세먼지 미스트, 놀이터 개수대 등 총 3가지로 제공된다. 미세먼지 신호등은 미세먼지 농도를 쉽게 확인할 수 있는 장치로 단지 내 놀이터에 설치될 예정이다. 대기오염이 심할 때 미세 물 입자를 공기 중에 분사해 미세먼지를 가라앉혀 주는 미세먼지 미스트가 단지별로 1개의 놀이터에 설치된다. 김포시 걸포로 6과 서울시 강서구 공항대로 205 두 곳에서 홍보관이 운영되고 있다.
   
   
▲ e편한세상 양주신도시4차

   6. 경기 양주신도시 ‘e편한세상 양주신도시4차’ 4월 분양(대림산업)
   
   대림산업은 오는 4월 경기 양주신도시 옥정지구에 ‘e편한세상 양주신도시4차’를 분양한다. 7호선 옥정역(예정)과 구리~포천간고속도로를 이용해 빠르게 서울에 접근할 수 있다. 지상 최고 25층에 24개 동, 총 2038가구로 조성된다. 모든 가구가 전용 85㎡ 이하 중소형으로 구성된다.
   
   양주신도시는 옥정지구와 회천지구를 포함해 총 1117만여㎡ 규모로 조성되는 경기 동북부 지역 2기 신도시이다. 경기 동북부의 개발거점도시로 조성한다는 계획이다. 양주신도시에는 이미 e편한세상 양주신도시1차(761가구)가 입주를 마쳤으며, e편한세상 양주신도시2차(1160가구)와 e편한세상 양주신도시3차(1566가구)도 오는 5월, 3월에 각각 입주 예정이다. e편한세상 양주신도시4차가 공급되면 앞서 공급된 1~3차(3487가구)와 함께 총 5525가구의 대규모 e편한세상 브랜드타운이 형성될 전망이다. 견본주택은 경기도 양주시 옥정동 106-11에 4월 중 문을 열 예정이다. 2020년 6월 입주 예정이다.
   
   
▲ 창원 롯데캐슬 프리미어

   7. 경남 창원 ‘창원 롯데캐슬 프리미어’ 3월 분양(롯데건설)
   
   롯데건설은 3월부터 ‘창원 롯데캐슬 프리미어’를 분양 중이다. 지상 최고 25층에 12개 동, 총 999가구로 조성된다. 이 중 전용면적 84㎡ 545가구가 일반에 분양된다. 수요자들이 선호하는 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된다.
   
   ‘창원 롯데캐슬 프리미어’의 가장 큰 강점은 약 7000가구 규모로 건설되는 회원·교방동 일원 재개발사업에서 처음으로 분양에 나선 단지로 초기 프리미엄을 기대할 수 있다는 점이다. 일반적으로 대규모 개발사업지구의 초기 분양 단지의 경우 후속 분양 단지보다 상대적으로 저렴한 분양가로 공급되는 데다, 주변 생활인프라 확충에 따른 수혜를 가장 많이 받는다. 따라서 후속 단지보다 높은 시세차익도 기대할 수 있다.
   
   입지도 우수하다. 경남 창원시 마산회원구 회원동 일대는 재개발 사업이 본격화되면서 신흥주거지로 떠오르고 있다. 회원동은 옛 마산 중심지역으로 교통 및 생활 인프라가 잘 발달한 지역이다. 특히 회원동과 인근 교방동 일대 주택재개발 사업은 대형 건설사 위주의 개발이 이뤄짐에 따라 향후 약 7000가구의 브랜드 타운으로 탈바꿈이 기대되는 만큼 미래가치도 높을 전망이다.
   
   도보권에 회원초, 마산여중, 마산고, 마산여고 등 마산 명문학교와 학원가 등이 밀집해 교육환경이 우수하다. 또 추산근린공원, 산호공원, 제39호 어린이공원 등도 가깝다. 롯데백화점, 롯데마트, 어시장, 마산도서관 등 각종 생활 편의시설도 풍부하다. 3·15대로, 무학로를 통해 창원 도심으로 빠른 출퇴근이 가능하며 서마산IC, KTX마산역 등도 가까워 광역교통망 이용이 편리하다.
   
   단지 전체를 남향 위주로 배치해 일조권과 조망권을 확보했고 뛰어난 평면설계로 넓은 수납공간을 제공한다. 이밖에 홈네트워크 시스템을 비롯해 대기전력차단 시스템, 스마트홈 IoT, 주차위치인식 시스템 등 각종 첨단 시스템을 반영해 생활 편의성을 높일 예정이다. 기존보다 10㎝ 넓은 주차공간을 적용해 주차 편의성도 높였다. 견본주택은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 71-8에 있으며, 입주는 2020년 7월 예정이다.
   
   
▲ 양산 사랑으로

   8. 양산물금신도시 ‘사랑으로’ 1369가구 임대공급(부영)
   
   ㈜부영주택은 경남 양산시 물금읍 가촌리 양산물금신도시 34·35블록에 ‘사랑으로’ 부영아파트 1369가구를 공급한다. 34블록은 지상 최고 25층에 8개 동, 총 712가구로 구성되고, 35블록은 지하 1층, 지상 최고 25층에 7개 동, 총 657가구로 구성된다. 부영아파트가 들어서는 양산물금 34·35블록은 물금IC를 거쳐 경부고속도로, 대구~부산 간 고속도로 이용이 편리하다. 부산지하철 2호선 증산역이 가까이 있어 부산으로의 출퇴근도 편리다. 단지 주변에 부산대학교 양산캠퍼스, 부산대양산병원, 관공서, 대형마트 등이 있다. 황산문화체육공원, 근린공원, 양산천 등도 단지 근처에 있다. 견본주택은 양산 물금읍 범어리 2711-31에 있다.
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